丽柏广场，Last day了。 今天，位于环市东商圈、淘金地铁口的丽柏广场，确认即将撤场，双方的合约已于8月31日到期。 丽柏广场撤出并不意味着商场倒闭，大部分品牌都会继续运营，街坊朋友们放心去逛。 一轮品牌更迭在所难免，“最后”的奢侈品门面劳力士Rolex、Boss、Polo Ralph lauren等店都已退出。 作为广州第一家重奢商场，丽柏广场拥有着辉煌历史，小小1万多平的面积，塞下了LV、爱马仕、Prada、Dior、FENDI、Celine、Burberry... 坚野系环市东，漏野系三元里。 在体育中心太古汇崛起前，丽柏广场毫无疑问是20年前“广州自己的手搓太古汇”，买奢侈品都要排队买，丽柏广场的退出无疑让人唏嘘。 在“初代本土手搓太古汇”的Last day，我们了解到了很多信息。 1）丽柏广场撤出后，原本的资产物业方国企白云宾馆亲自下场管理、招商、运营。 丽柏广场是二房东，由于双方在租金等细节没谈下来，最终选择退出，这家公司也很传奇，老板曾经开发过初代白云豪宅“白云堡”。 2）名字初步确定会沿用“丽柏广场”，但名字的相关商标、名称注册都在现有租用方“丽柏管理咨询有限公司”，而非白云宾馆，是否会变更仍存疑。 此前招商公告中也提到，“最终承租方在未获得原承租方书面同意前，不得使用原承租方所持有的‘丽柏广场’品牌”。 3）换店比例约在20%左右，但流失了很多大牌，且暂时还没有新的品牌进来。 4）其余店铺经营一切照旧，大部分门店都和白云宾馆单独续了一份新约，确保商场的平稳过渡。 主要分为三类。 ·前面提到的撤场品牌，不在丽柏广场开店了。 ·华为、M Stand、鸟鹏、麦当劳、大师兄等餐饮为主的公司，和白云宾馆是签了/有计划签长约，且是大品牌连锁公司，无论谁接手，会长期做下去。 ·其余服饰、消费类店铺更多是短暂续签了3个月的短约，具体租金管理费细则不便，明确大家先一起做到年底，再考虑是否要续签。 白云宾馆目的也很明确。一是，店铺和商场持续运营，是对白云宾馆旗下资产和收入的保证；二是，让未来可能的商管接手方看到商场潜力和人流。 2026年年底将是白云宾馆能否找到商管公司的一个重要期限，有续短约的店家透露“若能够吸引到专业且愿意接管的公司，不排除白云宾馆会把商场交给他们。” 根据此前的招商公告，丽柏广场招租租金底价为150元/平方米/月，其中纯租金105元/平方米/月，管理费45元/平方米/月，每2年递增不低于2%。 白云宾馆已初步开启了同步对外单独招租，先拿回来自己做。我们问了店铺员工，新的招商也能签长约，是市场化的管理。 虽然环市东商圈近年来没落了，但丽柏广场的人流一直不差，几家餐饮品牌表示周末要排队，平时正常晚上也能坐个8成。 据介绍，前几年丽柏广场整体出租率约9成，不愁租。 还有服饰类品牌的老板透露，一个月平均卖20-30万，要是碰上特殊一点的节日，这边很多做外贸的外国人，能做到50万，综合效益不错。 丽柏广场左联白云宾馆，右接友谊商店，住酒店可以不外出就逛街，很多外国人入住。 感慨一句，老A8还是A8，白云宾馆大堂是真不错，服务人员也很全能。 根据此前白云宾馆的对外回应，“丽柏广场未来会继续做中高端综合性商场”。 但事实上，丽柏广场想要继续做高端的挑战相当大。 目前，丽柏广场留下来的门面大牌，只剩下了Emporio Armani，以及一家买手店，已经没有一线奢侈品大牌撑场面了。 曾经的丽柏广场，LV、爱马仕两大头牌一左一右坐镇门口，一步步掉到如今找不到新的“门神”了。 LV→菲拉格慕→空白，爱马仕→苏豪发廊→蔚来→空白。 LV，2014年撤场； Gucci，2017年撤场； 爱马仕，2020年撤场； 菲拉格慕，2025年撤场； Boss、Rolex，2026年撤场。 整个商场虽然不旧不破，但由于体量限制及核心商圈迁移，丽柏广场的品牌矩阵是越来越弱了。 比如说电梯厅、层高、窗户，给人一种2000年代写字楼的感觉。 中庭的水景和扶梯，作为一个22年老商场，物业方维护的很不错了，但就是很难跟上现代商场的步伐，尤其是卷到飞起的重奢商场。 丽柏广场的调改，早在2020-2021年便已启动，它放下奢侈品商场的身段，向更亲民的定位转身。 转向的背后是残酷的现实，丽柏很难吸引奢侈品品牌，商场陆续引入蔚来、照相馆、日料餐饮等业态，与其说是主动焕新，不如说是放低姿态，与隔壁老牌百货友谊商店形成互补。 对丽柏广场而言，除非时光倒流二十年，奢侈品牌几乎不可能再回环市东，这是城市商业重心迁移下的必然。 太古汇的强势、环市东商圈的没落，叠加白鹅潭、万博等新兴商圈强力崛起、且都希望冲击高端，留给丽柏广场的高端空间已所剩无几。 04-13年→环市东丽柏广场 14-26年→体育中心太古汇 那么，广州的下一个10年，依旧是太古汇稳坐C位吗？ 特别